Hvernig á að segja upp leigusamningi

Efni.

Skref
Aðferð 1 af 3: Lagaleg rök
Aðferð 2 af 3: Kringlur í leigusamningi
Aðferð 3 af 3: Aðrar hugmyndir
Ábendingar
Viðvaranir

Það getur verið erfitt fyrir góðan húsráðanda þessa dagana. Ef búseta þín eða viðskipti í rekstrarfélaginu skilja eftir mikið er óskað, þá muntu líklega vilja hætta leigusamningnum með lagalegum eða öðrum hætti. Skoðaðu möguleikana áður en þú grípur til verulegra aðgerða.

Skref

Aðferð 1 af 3: Lagaleg rök

1 Ásakanir um óbyggðar aðstæður. Það gæti verið eitthvað eins lítið og ónothæf laug (þegar leigusamningur felur í sér notkun þess)! Þú neyðist ekki til að vera áfram í ótryggðu umhverfi eða í því sem stangast algjörlega á við þær aðstæður sem þér var upphaflega tryggt.
- Finndu umdeild mál innan íbúðar þinnar. Ertu með opin, beitt horn? Halda sníkjudýrin áfram að angra þig? Ertu að lykta af eitruðum lykt frá fráveitu leka? Biluð hitari? Þú getur ekki búið til þessi vandamál sjálfur, en skoðaðu lífskjör þín betur, sem eru undirstöðu, en sem þú borgar fyrir.
- Leitaðu að vandamálum fyrir utan íbúðina þína. Er hliðið bilað og óöruggt? Eru einhver marktækar misræmi við myndina sem þér var sýnd? Er bílastæðið í ólagi? Ef svo er, þá geturðu fullyrt að þú hafir verið afvegaleiddur og að þér finnist þú ekki öruggur við núverandi aðstæður.
- Gefðu leigusala tækifæri til að laga vandamálið. Því miður geturðu ekki yfirgefið dvalarstað þinn og frestað úrlausn mála þar til síðar. Og ef hann leysir ekki málin tímanlega hefur þú góða ástæðu til að segja upp leigusamningnum. Látið eigandann vita með skráðum pósti og persónulega, sérstaklega ef þú útilokar ekki möguleika á að dómstóla leysi mál.
2 Vísa til ólöglegrar starfsemi. Þú þarft að gera rannsóknarvinnu, en þetta er ekki eins erfitt og það kann að virðast. Rannsakaðu hvað varðar reglur stjórnvalda og lærðu einnig meira um sögu hússins sem þú býrð í.
- Ef bílskúr eða annarri byggingu var breytt í íbúðarhluta hússins gæti það hafa verið gert ólöglega. Gakktu úr skugga um að þú hafir nauðsynlegar heimildir til að gera þetta og að deiliskipulagsreglur séu ekki brotnar.
- Ef húsnæðið er í eigu veðhafa eða í eigu að skipta um eiganda, er þetta einnig grundvöllur þess að leigusamningi sé sagt upp snemma.
3 Námseigendur. Margir stjórnendur íbúða og heimila gera ráð fyrir að þú takir orð fyrir það. En ef þeir eru ekki þeir sem þeir segjast vera, þá er þetta sjálfvirk ástæða til að segja samningnum upp.
- Það getur komið í ljós að eigandi hússins hefur ekki rétt til að stjórna eigninni, eða er leigjandi sem leigði út húsnæði án þess að láta eigendur vita. Málið getur verið alvarlegra ef í ljós kemur að fyrirtækið sem þú leigir íbúð fyrir er ólöglegt.
4 Notaðu óheppilegar aðstæður þér í hag. Ef ástandið fer úr böndunum geturðu löglega sagt upp leigusamningnum. Hér eru nokkrar ástæður:
- Að fá stefnu til virkrar herþjónustu
- Innri órói á svæðinu þar sem þú býrð
- Alvarleg meiðsli og sjúkrahúsvist
- Lýsti yfir gjaldþroti

Aðferð 2 af 3: Kringlur í leigusamningi

1 Finndu lausnargjaldsákvæðið. Sumir samningar hafa kafla fyrir uppsögn snemma. Rannsakaðu samkomulagið vandlega til að finna út um valkostina þína. Ef þú finnur ekki afrit af samningnum skaltu biðja leigusala um afrit.
- Kaupákvæðið er hluti af leigusamningi þínum sem setur tiltekna upphæð fyrir eignina og þú getur löglega sagt upp leigusamningi með því að senda tilkynningar. Þetta er oft ráðist af nauðsyn þess að ákvarða fjárhæð heildarleigu.
2 Tvískinnungur ákveðinna punkta. Ef eitthvað í samningi þínum er ekki skýrt eða nefnt er tvisvar þá er sigurinn þinn. Lestu og lestu samninginn þinn aftur og finndu ákvæði með óljósri túlkun.
- Sumir leigjendur leggja fram skjal sem lítur út eins og leigusamningur við fyrstu sýn, en er í raun mánaðarlegur leigusamningur.
  - Í samningnum segir að tryggingargjaldið verði ekki skilað ef þú leigir hús í skemmri tíma en X mánuði. Þetta er skilyrði fyrir mánaðarlegum leigusamningi með ólöglegu skilyrði tryggingar (þar sem hann getur ekki verið óafturkallanlegur).
  - Þegar kemur að ókeypis leigumánuði sem þarf að greiða ef þú leigir minna en X mánuði, þá er það einnig mánaðarlegur leigusamningur með ólöglegri tilraun til að nota skilmála óendurgreiðanlegrar tryggingar.
  - Ef samningurinn tilgreinir ekki lokadagsetningu leigusamnings eða tilgreinir leigutímann á annan hátt til dæmis ár, þá ertu líklega með mánaðarlegan leigusamning.
- Ef þú ert með upphaflegan samning og ert að vinna að endurnýjun fellur þetta undir skilmála mánaðarlega leigusamningsins.
- Lesið vandlega tvíhakaða hluti og smáa letrið (í báðum eintökum).
3 Nýttu þér borgaralögin. Ef þú skráir eðlilegar kröfur til leigusala sem ekki er fullnægt, hefur þú fulla ástæðu til að yfirgefa húsið löglega.
- Skrifaðu honum bréf (vertu viss um að þú hafir afrit) þar sem þú lýsir kröfum þínum á skynsamlegan og yfirvegaðan hátt.
- Ef leigusali þinn leggur lítið eða ekkert á sig til að leysa mál þín geturðu kært hann. Auðvitað vill hann ekki segja upp leigusamningnum. Vikulega vindar hans um borgina og samþykki áætlana um vinnu breytir engu fyrir þig. Skyldur leigusala verða að uppfylla tímanlega og skipulega.
  - Bandarísk lög eru mismunandi eftir ríkjum - athugaðu hvað ríkið þitt býður leigjendum.

Aðferð 3 af 3: Aðrar hugmyndir

1 Finndu leigjanda. Helsta áhyggjuefni leigusalans eru kvittanir tímanlega. Ef þú finnur þig í staðinn getur það verið nóg.
- Bjóddu húsráðanda þínum lista og auðkenndu nokkur nöfn. Þannig mun hann velja bestu frambjóðendurna og mun fljótlega tilkynna hverjum hann hyggst leigja bú sitt næst.
- Þú getur boðið hugsanlegum leigjendum upp á samning. En vertu tilbúinn að sleppa nokkrum dollurum fyrir hverja innborgun til að hvetja þá til að flytja um leið og þú ferð.
2 Bjóða leigusala þínum samning. Þú getur komið á óvart hversu fúslega hann er sammála tillögu þinni. Reyndu að tala heiðarlega og hreinskilnislega áður en þú brennir brýrnar þínar.
- Bjóddu að borga fyrirfram í einn eða tvo mánuði af leigusamningi til að mýkja vasabókina. Þannig mun hann hafa meiri tíma til að finna nýjan leigjanda (eða kannski tvöfaldaði hann tekjur sínar).
- Ef þú þekkir ekki leigusala þinn er það ekki gott merki. Ef þú biður um upplýsingar um eigandann eða stjórnendur fyrirtækisins - og þér er synjað, þá eru þeir að öllum líkindum að fela sig fyrir skattheimtumönnum eða eru hræddir við að höfða mál. Ekki hætta og halda áfram að bregðast við lögum, því þannig geturðu fundið lagalegan grundvöll fyrir uppsögn samnings þíns.
3 Láttu leigusalann vilja að þú flytjir út. Þetta er best notað ef leigusali þinn er mjög vafasöm tegund. Ef hann er móttækilegur og faglegur á sínu sviði þá virðast aðgerðir þínar ekki sannfærandi. Það er betra að grípa til þessarar aðferðar þegar allir aðrir eru máttlausir.
- Skipuleggðu fund leigjenda þinna. Ef þú lýsir óánægju þinni með háværri rödd er líklegast að þér verði ráðlagt að fara þínar eigin leiðir einar (aðallega til að forðast viðurlög í áttina).
- Hringdu í heilbrigðiseftirlitið. Jafnvel þó að þú sért ekki með vandamál sem sjáanlegt er með berum augum getur hávaði (og líkurnar á framtíðarvandamálum) verið ástæða fyrir því að leigusali vill biðja þig um að yfirgefa eign sína.

Ábendingar

Þú ættir að borga leiguna á réttum tíma þar sem þú ert enn bundinn af leigusamningnum. Góð hegðun getur borgað sig.

Viðvaranir

Ekki auka vandann með því að forðast greiðslu. Að rífa íbúðina þína í sundur mun aðeins gera vandamál þitt verra.
Ríki í Ameríku hafa mismunandi lög. Rannsakaðu lög ríkisins þar sem þú býrð áður en þú tekur ákvarðanir.
Gerðu aðeins samkvæmt lögum. Vafasamar aðgerðir af þinni hálfu geta leitt til þess að leigusali fari fyrir dómstóla.