Efni.

• Skref

Undirverktakasamningur er lagalega bindandi samningur milli aðalverktaka og undirverktaka. Undirverktakasamningar eru algengir í byggingariðnaði. Þeir endurspegla nauðsynlega vinnu, kostnað við þjónustuna og tímarammann fyrir framkvæmd verksins.

Skref

1. 1 Skipuleggðu viðskiptafund milli almennings og undirverktaka. Áður en samningur er gerður skal skipuleggja fund aðila til að ræða skilmála sameiginlegrar vinnu. Þannig muntu spara verulega tíma, því ef öll skilyrðin eru samþykkt og ákveðin í samningnum fyrirfram, þá verða færri ástæður fyrir endurskoðun þeirra í framtíðinni.
2. 2 Íhugaðu að ráða lögfræðing. Ef verkefnið þitt felur í sér framkvæmd á afar mikilvægri eða dýrri vinnu, þá skaltu íhuga að ráða lögfræðing eða að minnsta kosti fá lögfræðilega ráðgjöf við gerð samningsins.
3. 3 Bættu við leiðbeiningum fyrir hliðarnar. Í upphafi samningsins skal skýrt tekið fram hver er verktakinn og hver er undirverktakinn. Látið í póstinn póstföng og allar nauðsynlegar samskiptaupplýsingar aðila.
4. 4 Tilgreindu staðsetningu verksins. Ef þú stundar byggingarverkefni, tilgreindu staðsetningu byggingarreitsins, þar með talið póstfang, og allar nauðsynlegar upplýsingar sem lesandi samningsins efast ekki um hvar verkið ætti að framkvæma. Ef undirverktaki þarf að framkvæma vinnu utan byggingarsvæðis, endurspeglaðu það einnig í samningnum.
5. 5 Tilgreindu umfang verks. Eitt mikilvægasta skrefið við gerð samnings er nákvæm lýsing á nauðsynlegu verksviði. Mjög oft kemur upp ágreiningur einmitt vegna mismunandi hugmynda hvers aðila um þá vinnu sem þarf að vinna. Af þessum sökum ætti þessi hluti samningsins að gefa skýrt til kynna hver ber ábyrgð á hvaða hluta verksins.
   • Áður en fundað er beint með undirverktaka skal gera lista yfir allar framtíðarábyrgðir þess, leggja listann undir undirverktaka til skoðunar og ræða öll umdeild mál saman.
   • Ekki undir neinum kringumstæðum undirrita samning ef það tilgreinir þær tegundir vinnu sem þú ætlar ekki að vinna.
   • Eftir sameiginlega umræðu skaltu athuga þennan hluta samningsins aftur. Athugaðu aftur þar til öll umdeild atriði eru samþykkt.
6. 6 Ákveða hver mun greiða fyrir kaup á efni og búnaði sem þarf til að ljúka verkinu. Þetta mun ráðast af samkomulagi milli almennings og undirverktaka. Ef báðir aðilar útvega efni og búnað, skal skýrt tekið fram hver mun afhenda hvaða hluti. Hafa ákvæði um hver mun útvega efni sem ekki var krafist af samningnum.
7. 7 Stilltu kostnað við vinnu og greiðsluskilmála. Sammála um fjárhæð endurgjalds sem undirverktaki mun fá að loknu verki.
   • Venjulega gera byggingarsamningar ráð fyrir greiðslu í jöfnum afborgunum samhliða framvindu verksins. Til dæmis getur þú greitt 25% af samningsupphæðinni fyrir hvert 25% af verkinu, eða skilgreint tiltekið starfssvið, þegar ákveðin upphæð verður greidd.
   • Vertu skýr um hver mun ákveða hvort verkið sé unnið þannig að hvorugur aðilinn hafi getu til að taka ákvörðunina í óhag hins.
8. 8 Koma á ábyrgð á broti hjá undirverktaka á fresti til að vinna verk.
   • Flestir undirverktakasamningar innihalda ákvæði þar sem fjárhæð þóknunar undirverktaka lækkar ef verkið er ekki unnið á réttum tíma.
   • Viðurlög eru áhrifarík ráðstöfun til að hvetja til þess að tímamörk séu haldin.
   • Vertu viss um að láta undantekningar fylgja ef fresturinn er vegna aðstæðna sem undirverktaki hefur ekki stjórn á, svo sem náttúruhamfarir osfrv.
9. 9 Athugaðu skjalið þitt aftur. Báðir aðilar verða að fara yfir texta samningsins og gera nauðsynlegar breytingar þar til þeir eru ánægðir með innihald samningsins.
10. 10 Skrifaðu undir samninginn. Samningurinn verður að undirrita fulltrúa beggja aðila. Viðurkenndir fulltrúar eru oftast stjórnendur eða eigendur fyrirtækjanna.
11. 11 Gerðu afrit af öllum blöðum.