Efni.

• Skref
• Ábendingar

Auðveldast er að fjarlægja nafnið úr sameiginlegu veði með endurfjármögnun eða sölu eignarinnar. En ef endurfjármögnun er ekki möguleg geturðu samt fjarlægt nafnið þitt af veðinu. Þar sem veðlán falla á herðar lánveitanda verður lánastofnun að treysta því að veðhafi sem eftir stendur getur borið fjárhagslega ábyrgð á láninu. Það er hægt að taka af vexti veðhafa á húsnæðisláni, en sá veðhafi mun enn vera fjárhagslega ábyrgur fyrir láninu. Þú getur fylgst með þessum ráðum til að fjarlægja nafn af veði þínu án þess að þurfa að endurfjármagna.

Skref

1. 1 Hafðu samband við lánveitanda heimilanna. Lánveitandi mun ákvarða hvort hægt er að skipta um lánssamning þinn með verkefni og samningi um breytingar á kjörum. Úthlutun réttinda og breyttum aðstæðum fer fram í viðskipta- og fasteignageiranum. Komi til þess að húsnæðislánasamningnum verði skipt út samþykkir lánveitandi að skrifa nýjan samning sem leysir gagnaðila undan fjárhagslegri ábyrgð vegna veðsins. Allir þrír aðilar (bæði veðhafi og lánveitandi) verða löglega að samþykkja og undirrita nýjan framsalssamning og skilmálabreytingu. Þetta ferli krefst nýs samnings með öðrum skilyrðum en upphaflegi samningurinn.
2. 2 Ákveðið hvort veðhafi sem eftir er hafi nægilegt fjármagn til að greiða veð. Lánveitandi mun þurfa lánsfjársögu og skjöl um eignir veðhafa sem eftir eru sem sönnunargögn. Allt þetta bendir til þess að hann geti greitt lánið. Mjög oft verður veðhafi sem eftir stendur að greiða háa vexti ef hann vill að nýtt lán verði samþykkt. Lánveitendur þurfa einnig að staðfesta allar fjárhagsupplýsingar veðhafa, þar með talið bankareikning, bíl, menntun og önnur lán, framboð lána og aðrar fjármálaskuldir.
3. 3 Íhugaðu afsal. Hafðu samband við lögfræðing sem getur ráðlagt þér hvernig á að semja undanþágu frá réttindayfirlýsingu. Þetta skjal fjarlægir nafnið úr fasteignasamningnum.Afsal réttinda felur í sér gjafa (þann sem nafn er fjarlægt úr samningi) viðtakanda (aðila sem eftir er). Þó að afsalið svipti formlega ekki gjafa fjárhagslega ábyrgð vegna veðsins, þá veitir það viðtakanda hlut í eignarréttinum.
4. 4 Selja eign þína ef þú getur ekki fengið nafn þitt fjarlægt. Að selja eignina er eina leiðin til að fjarlægja nafn þitt varanlega úr veðinu þar sem lánið verður fyrirgefið og nýr samningur verður til.

Ábendingar

• Þegar þú fjarlægir nafn þitt úr veðasamningnum er ráðlegt að hafa samráð við lögfræðing varðandi framsalssamninginn og breytingar á skilmálum og skilyrðum um afsali réttinda. Því lögbundnari sem skjölin eru núna því minni líkur eru á því að skuldavandi komi upp í framtíðinni.