Efni.

• Skref
• Ábendingar

Ef þú keyptir íbúðarhúsnæði verður þú að hafa reynslu núna. Á hinn bóginn, ef þú keyptir nýja húsið þitt áður en þú seldir gamla húsið þitt, gætirðu þurft að létta sársauka tveggja húsnæðislána. Sama hvernig staðan er, ráðin hér að neðan geta hjálpað þér að tryggja að leiguferlið gangi vel fyrir báða aðila.

Skref

1. 1 Gakktu úr skugga um að heimili þitt sé ánægjulegt fyrir augað. Leigjendur meta næstum sömu þægindi / ávinning og kaupendur sækjast eftir, svo gera heimili þitt aðlaðandi. Þetta þýðir að þú þarft að hreinsa allt ruslið, ganga úr skugga um að grasflötin sé nýsláttuð, snerta veggi á réttum stöðum og þrífa öll teppi vandlega. Þú þarft einnig að sjá um viðgerðir á hlutum sem þú setur á brennarann. Samráð við hæfan fasteignasala og tilkynning um leigu á húsnæði - mun hjálpa þér að leigja út heimili þitt fljótt.
2. 2 Settu samkeppnishæf mánaðargjald. Gerðu nokkrar rannsóknir áður en þú ákveður hvað þú verður rukkaður fyrir mánuðinn. Þú getur notað síður eins og www.realtor.com til að bera saman leiguverð á þínu svæði.Er heimili þitt samkeppnishæft, þar með talið útgjöld til mánaðarlegra veitna, grasflötar eða viðhalds laugar? Hvað með eldhústæki og þvottavél / þurrkara? Íhugaðu alla þessa þætti og settu mánaðarlega leigu sem er að meðaltali innan verðbils fyrir sambærileg heimili á þínu svæði.
3. 3 Stuðla að sölu á heimili þínu. Samkvæmt Landssambandi fasteignasala hefja flestir kaupendur heimaleit sína á netinu. Sama gildir um leigjendur. Auglýstu á dagblaðasíðunni þinni, á tilteknum samfélagssíðum eins og Craigslist og innlendum vefsvæðum eins og www.rentals.com. Ef þú vinnur með fasteignasala eða fyrirtæki geta þeir einnig skráð eign þína á fasteignasölu á staðnum.
4. 4 Raða mögulegum frambjóðendum. Samkvæmt rannsóknum Ted Kimball, lögfræðings í Kaliforníu sem sérhæfir sig í leigu- / leigulögum, eru þrjú grundvallarsvið sem leigusalar ættu að rannsaka: lánasaga, fyrri háttsemi leigjenda og glæpasögu. „Besta leiðin til að finna góðan leigjanda fyrir eignina þína og vernda eignir þínar er að nota eignarhaldsfélag,“ ráðleggur Kimball. „En ef þú hefur ekki áhuga skaltu ráða þriðja aðila til að skima við leigjendur þína.
5. 5 Leigðu út eign þína í góðri trú. Komdu fram við alla mögulega leigjendur með mikilli virðingu. Það eru lög sem vernda rétt leigjenda ef þeim finnst þeir hafa verið ósanngjarnir. Til dæmis skilgreina Federal Fair Housing Act sjö verndaðar stéttir: trú, þjóðerni, kynþátt, uppruna, kyn, hjúskaparstöðu og fötlun.

Ábendingar

• Þegar þú endurnýjar heimili skaltu fyrst framkvæma framkvæmdir, pípulagnir, rafmagnsvinnu og viðgerðir á gluggum og hurðum. Í öðru lagi málverk. Í þriðja lagi hreinlæti og í fjórða lagi gólfefni. Ef þú málar heimili þitt fyrst og byrjar síðan að endurnýja það getur þú skemmt málninguna. Ef þú tæklar gólfið fyrst, áður en þú fylgir fyrri skrefunum, getur þú rispað eða blettað gólfið.
• Brot á sambandslögum um sanngjarna lausn húsnæðismála geta leitt til mikilla sekta - sama hvort það gerðist fyrir slysni eða viljandi. Ef þú ert á eigin spýtur, lestu þessi lög vandlega á netinu og láttu lögfræðing athuga leigusamning þinn til að verja þig.
• Samkvæmt Federal Credit Reporting Act, ef þú hafnar hugsanlegum leigjanda, verður þú að veita skýringu skriflega. Til dæmis, ef það hefur að gera með lánareikninga, láttu leigjanda vita af ástæðunni og sendu hann eða hana til lánafyrirtækisins sem veitti upplýsingarnar.