Efni.

• Skref
• Ábendingar
• Viðvaranir

Eign bankans er venjulega fasteign en kaupin voru fjármögnuð af bankanum, en vanefnd lántakanda neyddi bankann til að taka eignina aftur í sína vörslu. Þar sem bankar eru ekki fyrst og fremst í rekstri fasteignaviðskipta skrá þeir eignir til sölu á „eins og staðan er“ til að selja eins hratt og mögulegt er. Samkvæmt skilmálunum ber kaupandi eignarinnar ábyrgð á ástandi eignarinnar, hvað sem þarf að gera, allar nauðsynlegar viðgerðir verða áhyggjuefni kaupanda nema annað sé tekið fram. Rétt eins og bankar fjármagna íbúðarhúsnæði, fjármagna þeir einnig atvinnuhúsnæði og skráir þar af leiðandi oft atvinnuhúsnæði til sölu.

Skref

1. 1 Finndu skráningar á atvinnuhúsnæði til sölu hjá bönkum. Það eru margar leiðir til að finna þessa hluti:
   • Ráðfærðu þig við fasteignasala sem sérhæfir sig í bankaeign. Það mun vera sérstaklega gagnlegt ef þú finnur fasteignasala með reynslu af viðskiptum við fasteignir við banka.
   • Hringdu í staðbundna banka og biddu um að fá að tala við einhvern frá fasteignasöludeildinni. Flestir bankar hafa annaðhvort sérstaka deild eða stjórnanda sem vinnur með slíkar fasteignir og þekkir öll einkenni hennar.
   • Fylgdu staðbundnum blöðum fyrir uppboð á fasteignum. Bankar reyna alltaf að koma hlutum sínum á uppboð áður en þeir bjóða þá til sölu á föstu verði. Tölfræði sýnir að flestir hlutir sem fara á uppboð eru aldrei seldir á uppboði. Þess vegna eru uppboð góð leið til að bera kennsl á atvinnuhúsnæði sem mun brátt birtast á markaðnum.
2. 2 Safnaðu peningum fyrir útborgun og sérþekkingu. Ólíkt íbúðalánum, sem oft þurfa ekki útborgun, getur verið að þú þurfir að leggja fram að minnsta kosti 25 prósent af söluverði til að fá viðskiptalán.
3. 3 Fáðu fyrirfram samþykki fyrir viðskiptaláni. Þú þarft að veita eftirfarandi upplýsingar til að eiga rétt á viðskiptaláni:
   • Viðskiptaáætlun þín. Þetta er ekki nauðsynlegt ef þú ert að kaupa þér fjölbýlishús sem þú munt sjálf búa í. Í staðinn þarftu að útvega núverandi leigusamninga við núverandi leigjendur eða undirritaða leigusamninga við leigjendur sem flytja inn.
   • Fjárhagsskýrslur um fyrirtæki þitt. Þetta felur í sér bankayfirlit, skattframtal, tekju- og kostnaðaryfirlit, efnahagsreikninga og allt annað sem lánveitandinn biður þig um að athuga endurgreiðslukosti lána þinna. Ef atvinnuhúsnæðið sem þú ætlar að kaupa er fjölbýlishús, þá þarftu að leggja fram eigin reikningsskil.
   • Sönnun á fyrstu afborguninni.
4. 4 Safnaðu upplýsingum af fasteignalistum áður en þú gerir tilboð:
   • Afrit af athugunum sem gerðar hafa verið.
   • Allar viðgerðir á eigninni sem bankinn samþykkir að greiða.
   • Er sérstakt eyðublað „eins og það er“ sem þú þarft að skrifa undir.
   • Hversu langan tíma mun það taka fyrir bankann að samþykkja eða hafna tilboði þínu? Þú getur líka búist við gagntilboði frá bankanum.
   • Leiðin til að senda tillöguna þína.
5. 5 Gerðu tilboð á lista fasteignasala. Sendu tilboð um að kaupa eign miðað við eftirfarandi:
   • Reiknaðu út hvað lokakostnaðurinn verður mikill og vertu viss um að þú hafir þessa upphæð innan handar.
   • Gættu þess að bjóða ekki of lágt verð, eða þú átt á hættu að bankinn taki þig ekki alvarlega sem kaupanda. Ráðfærðu þig við fasteignasala sem sérhæfir sig í atvinnuhúsnæði.
   • Hafa ákvæði sem gerir þér kleift að komast hjá viðskiptunum ef byggingarþekkingin leiðir í ljós vandamál með hlutinn sem þú telur óviðunandi.
   • Vertu viðbúinn gagntilboði. Bankar samþykkja sjaldan fyrsta tilboð um að selja eign og svara almennt með gagntilboði. Taktu þetta með í reikninginn þegar þú gerir þitt fyrsta tilboð og vertu tilbúinn til að semja um endanlegt söluverð.
   • Hengdu fyrirfram samþykki fyrir láni þínu við tillögu þína.
6. 6 Gakktu úr skugga um að atvinnuhúsnæðið sé í viðunandi ástandi fyrir þig. Þegar tillaga þín hefur verið samþykkt skaltu ráða eftirfarandi sérfræðinga:
   • Byggingarfulltrúa. Eftirlitsmaðurinn mun gera ítarlegt mat á ástandi eignarinnar og mun gefa þér skriflega skýrslu um allar nauðsynlegar viðgerðir auk þess að vekja athygli á því sem þú getur bætt.
   • Umboðsmaður titils. Titill umboðsmaður verður að gera ítarlega rannsókn á titlinum til að tryggja að titillinn sé hreinn og að eignin geti í raun verið seld.
7. 7 Sendu gagntilboð ef eignin þarfnast óvæntra viðgerða sem þú býður til að greiða bankanum. Farið yfir skilmálana þar til báðir aðilar eru ánægðir.
8. 8 Vinna með lánveitanda þínum til að loka samningnum. Þetta felur í sér að veita lánveitanda og eignarhaldsfélaginu öll viðbótargögn sem þau þurfa til að loka láninu.

Ábendingar

• Ef bankinn samþykkir ekki tilboð þitt í fyrsta skipti, haltu áfram að fylgjast með eigninni. Ef það helst á markaðnum í langan tíma og þú tekur eftir því að söluverðið er að lækka gæti bankinn verið móttækilegri fyrir tillögu þinni ef þú kynnir hana aftur.

Viðvaranir

• Það er fullkomlega rétt að bankar vilja selja atvinnuhúsnæði sitt hratt, en það þýðir ekki að þú munt endilega geta keypt eign á verði undir markaðsvirði. Bankar leitast alltaf við að endurheimta þá upphæð sem lántakendur þeirra skulda þeim vegna vanefnda og þessi upphæð er yfirleitt yfir verðmæti eignarinnar, annars myndu lántakendur selja eignina sjálfir og greiða bankanum.