Efni.

• Skref
• Ábendingar
• Viðvaranir
• Hvað vantar þig

Að kaupa jómfrúarland er ekki eins erfitt og þú gætir haldið. Það er miklu ódýrara en að kaupa heimili (með færri strengi fest) og án efa stærsta skrefið í átt að sjálfstæðri framtíð sem þú getur tekið. Jafnvel á kyrrsetu eins og Bandaríkjunum geturðu samt fundið góðar fasteignir, sérstaklega á landsbyggðinni, og þú getur oft fundið stað fyrir gott verð, frá þremur til fimm þúsund dollurum á hektara á lítilli lóð, og jafnvel ódýrara ef þú kaupir meira. Hins vegar muntu ekki geta búið á landi, það þarf að fara í margar endurbætur. Með byggingarkostnaði í dag og lægri kostnaði við „fyrirfram byggt“ heimili, getur verið að þú sért betur búinn að finna fullbúið heimili eða heimili sem þarfnast endurbóta, eða kannski heimili sem skuldarinn getur ekki lengur keypt til baka. Hafðu samband við fasteignasalann þinn til að fá hjálp, hann mun sýna þér öll tiltæk hús og lóðir.

Þó að þessi grein fjalli fyrst og fremst um kaup á landi í Bandaríkjunum, þá gilda ýmis lög einnig um land á öðru svæði, með nokkrum mismun á lögum og útlánum sem þú þarft að rannsaka vegna aðstæðna þinna.

Skref

1. 1 Byrja fyrirtæki með lokamarkmið. Til að gera rétt val þarftu að ímynda þér fyrir hvað þú þarft síðu og hversu fljótt þú vilt stofna fyrirtæki. Þetta er sérstaklega mikilvægt ef þú ert að kaupa lóð á láni. Fólk kaupir lóðir af ýmsum ástæðum:
   • Landbúnaður / búfé
   • Húsagerð
   • Fjárfesting byggð á þróun svæðisins í framtíðinni
   • Til að auka fjölbreytni í fjárfestingasafni þínu
2. 2 Sparaðu nóg fyrir fyrstu afborgun þína. Ef þú tekur lán geta lánveitendur beðið þig um allt að 50 prósent um útborgun, þó að 20 prósent séu talin nægjanleg. Að öðrum kosti getur þú fengið lán fyrir fullunnu heimili eða til eigin byggingar.
3. 3 Ákveðið hvar þú vilt kaupa. Þetta er lang erfiðasta skrefið. Að kaupa síðu er mikil skuldbinding, sérstaklega þegar þú ætlar að þróa hana. Ef þú hefur ekki enn ákveðið hvar þú vilt kaupa og verðið skiptir þig máli skaltu vafra um internetið.
   • Þú getur leitað að miklu lóð á https://lotnetwork.com/ og fundið það sem þú þarft hvar sem er á landinu. Það eru margir gagnagrunnar með tiltækum bögglum. Þessar síður munu veita þér yfirsýn yfir mismunandi eignir og verð þeirra.
4. 4 Veldu margar síður til að skoða. Merktu þá við kortið. Það er góð hugmynd að merkja „meira“ svo að þú getir keyrt á eitt svæði sem er skammt frá og síðan á næsta merkt; þannig þarftu ekki að fara mikið um á einum degi eða eyða deginum í frí. br>
5. 5 Hringdu í seljanda. Gerðu lista yfir spurningar til að spyrja í gegnum síma. Þú getur auðvitað spurt þessara spurninga með tölvupósti, en það er betra að tala við seljanda í eigin persónu og fá bein svör.
   • Sumar spurningar kunna að tengjast því hvort vefurinn sé með vatnsból, orkuveitu eða einhvers konar takmarkanir; hvort vefurinn muni borga sig; hvers vegna verið er að selja það; er hægt að greiða upphæðina í afborgunum; og hvort það séu nú þegar nokkur mannvirki á síðunni, og eru þau öll lögleidd.
   • Ein mikilvægasta smáatriðin sem þú þarft að vita fyrst og fremst er um „nærveru“ vatnsgjafa á staðnum. Þú þarft einnig að vita hvort landið getur notað staðbundið skólphreinsikerfi og hvort það sé nógu langt frá þessari aðstöðu til að forðast að menga drykkjarvatn.
   • Kostnaður við að bora holu og setja upp rotþróarkerfi mun fyrst og fremst ráðast af gerð jarðvegs og endanlegt verð að lokum getur verið mjög mismunandi.
6. 6 Kannaðu jörðina. Ekkert mun skýra hugsanir þínar auk þess að skoða síðurnar til að ákvarða hvað þú þarft nákvæmlega.Þú munt strax skilja hvað laðar þig og hvað þú vilt ekki. Gakktu um síðuna, taktu nokkrar myndir, finndu mörk síðunnar og horfðu á hluti eins og byggingar og læki eða brunna.
   • Skoðaðu allar byggingar á lóðinni eða á aðliggjandi byggingu sem fer yfir mörkin á lóð þinni.
   • Athugaðu hvort það eru vegir eða útihús sem nágrannar nota til að fá aðgang að eign sinni eða sem þeir gætu notað til að komast að þínum.
7. 7 Gistu í tjaldi yfir nótt á staðnum. Þetta mun hjálpa þér að skilja daglega hrynjandi svæðisins og nágranna, svo og hreyfingu, - ef eldmóð þín fyrir staðnum hverfur ekki eftir 24 klukkustundir, ímyndaðu þér þá að þú munt búa á þessum vef í 24 ár. Þú verður að vera algjörlega ástfangin af því, og síðan nokkur, áður en þú ert tilbúinn að kaupa.
8. 8 Hittu nágranna þína. Bankaðu bara á dyrnar og spurðu þá um síðuna sem þú hefur áhuga á, um sögu hennar o.s.frv. Nágrannar verða ómetanleg upplýsingaveita. Mundu að þú munt búa við hliðina á þeim ef þú kaupir, svo vertu viss um að þú þolir dagleg samtöl þeirra.
9. 9 Kannaðu síðuna með internetinu og símanum þínum. Fáðu skattnúmerið þitt og sjáðu hvernig þessi lóð var síðast metin og hvers vegna hún var síðast seld. Ef það er brunnur, skoðaðu hvenær það var grafið og á hvaða dýpi - þessar upplýsingar eru alltaf skráðar á skrifstofu ríkisstjórnarinnar. Horfðu á svæðisskipulagið (þetta er kort af landinu sem sýnir öll mörk vefsvæðanna) - eru til stór svæði nálægt þínu, verður lágmarksuppbygging eða margar minniháttar byggingar? Hringdu í héraðsdómstólinn til að spyrjast fyrir um byggingarreglur og ef einhver þróun er fyrirhuguð á staðnum. Lærðu allt sem þú getur um loftslag svæðisins, efnahag, sögu og fleira. - það er furðu mikið af slíkum upplýsingum á netinu. Vertu viss um að horfa upp á fyrri náttúruhamfarir eins og flóð og skógarelda.
   • Ef lóðin var einu sinni notuð til landbúnaðar geta verið varnarefni eða eldsneytisleki úr geymum í jarðveginn.
   • Lóðir sem staðsettar eru á strandsvæðinu þurfa oft viðbótarleyfi og skapa frekari takmarkanir. Þeir eru einnig í aukinni hættu á flóðum.
   • Finndu út hversu dýrt það verður að leggja veitanet. Ef netið fer þegar í gegnum aðalhliðið kostar það venjulega minna en ef leggja þarf netið nokkra vegalengd, en reglurnar eru mismunandi eftir því hvar vefsvæðið þitt er.
   • Á hinn bóginn, ef þú vilt frekar vera sjálfstæðari eða netið er afar langt í burtu og / eða of dýrt, þá verður ódýrara fyrir þig að fjárfesta í sólarplötur og vindmyllur til skamms tíma (og örugglega til lengri tíma) tíma).
10. 10 Athugaðu svæði svæðisins. Þú borgar venjulega fyrir hektara, þannig að ef svæðið er ýkt um 20 prósent, þá borgarðu 20 prósent of mikið.
    
    Margir í borgunum gera ráð fyrir að lóðamörk liggi hornrétt á veginn og gangi að steinveggjum, en það er venjulega ekki raunin.Reyndar hafa „brotnar línur“ og önnur fín eignamörk orðið hversdagsleg. Biddu verktaki að mæla síðuna eða ráða landmælingarmann.
11. 11 Gera tilboð. Ef mögulegt er skaltu búa til þinn eigin samning eða afrita og nota samninginn úr kaupbók almennings.
    • Bjóddu lægstu mögulegu upphæð fyrir land sem hljómar ekki móðgandi. Því lægra verð sem þú býður, því meiri skuldsetning muntu hafa ef seljandi fer á fundinn.
    • Venjulega eru eignir seldar fyrir 85 prósent af upprunalegu verðlagi. Þetta þýðir ekki að þú getur ekki keypt það fyrir minna, ekki bara að þú munt borga enn meira.
    • Þú getur ekki verið tengdur eða líður vonlaus.Þú verður að vera tilbúinn til að yfirgefa síðuna. Mundu að það eru þúsundir annarra pakka lands fyrir utan þetta - þúsundir. Kostnaður við landið er handahófskenndur - markmið þitt ætti að vera að greiða lágmarkið. Þannig muntu hafa peninga til þróunar síðunnar!
12. 12 Semja. Ef seljandi gerir gagntilboð, gerðu það og búast við „gullna meðalveginum“.
13. 13 Ráðu þriðja aðila til að semja um samning og ganga úr skugga um að allt sé rétt. Þetta er sérstaklega mikilvægt ef eigandinn greiðir fyrir vottun skjala.
    • Vátryggjandinn er ódýrari en að ráða lögfræðing. Og frá því að samningurinn er undirritaður mun seljandi deila kostnaði með þriðja aðila.
14. 14 Hafa stjórn á öllum ófyrirséðum kostnaði - svo sem eignareftirliti, eftirliti o.s.frv.n. Ef allt er staðfest geturðu lokað samningnum og vefurinn verður þinn. Gerðu allt fyrir þetta!

Ábendingar

• Taktu gervitunglamynd af síðunni til að sjá hversu mikið land er opið, hve mikið er gróðursett og hvaða aðrar eignir eru í nágrenninu.

Viðvaranir

• Ekki búast við góðum skattalækkunum; þú getur ekki reiknað út afskriftir jómfrúarlanda.

Hvað vantar þig

• Internet til náms
• Flutningur vegna prófa
• Sönnun um eignarhald og upplýsingar um viðbyggingar o.fl.
• Listi yfir það sem þú vilt spyrja umboðsmann og seljanda. Leigðu fasteignasala á staðnum sem þekkir verð á svæðinu og getur veitt þér upplýsingar um eignir sem hafa verið seldar nýlega. Algjört eignarhald verður greitt af seljanda, svo það mun ekki kosta þig neitt!