Efni.

• Skref
• Aðferð 1 af 8: Athugaðu að utan á heimili þínu
• Aðferð 2 af 8: Garður og bakgarður
• Aðferð 3 af 8: Innskráning
• Aðferð 4 af 8: Eldhús
• Aðferð 5 af 8: Baðherbergi
• Aðferð 6 af 8: Gangur
• Aðferð 7 af 8: Svefnherbergi
• Aðferð 8 af 8: Lítil og mikilvæg smáatriði
• Ábendingar
• Viðvaranir

Hefur þú hugsað um að setja húsið þitt á sölu en efast um það ömurlega ástand sem það er í, að þú hafir ekki fjármagn til að endurheimta það almennilega og að þú munt ekki fá tilætluðan hagnað? Slakaðu á! Það eru nokkrar fljótlegar leiðir til að gera hlutina betri fyrir þig.

Skref

Aðferð 1 af 8: Athugaðu að utan á heimili þínu

1. 1 Stattu úti og sjáðu útlitið á heimili þínu. Ytra húsið er fyrst og fremst hvernig það lítur út frá götunni og þegar það kemur inn á yfirráðasvæði þess.
2. 2 Eyddu litlum peningum til að hreinsa veginn fyrir illgresi og smurefni og ganga úr skugga um að bílskúrinn þinn eða bílskúrinn líti vel út. Málaðu húsið þitt og þakið þitt ef þörf krefur.
3. 3 Skoðaðu byggingarupplýsingarnar. Þetta gerir oft gamla heimilið meira aðlaðandi fyrir kaupandann. Þeir ættu að vera í sínu besta ástandi, vel málaðir, áberandi og, ef nauðsyn krefur, límdir eða skrúfaðir á. Þessar listrænu upplýsingar munu leika í höndunum á þér þegar þú selur heimili þitt.
   • Leggðu áherslu á byggingarupplýsingar eins mikið og mögulegt er. Notaðu andstæða liti sem virka vel hver við annan og dofðan bakgrunnslit sem þú undirstrikar þætti hússins.
4. 4 Gakktu úr skugga um að allt litað gler sé greinilega afmarkað. Skerið af runnum eða útibúum sem kunna að hylja þá, skiptið um brotna þætti í lituðu glerinu sjálfu. Fólk elskar litaða glugga í gömlum húsum.
5. 5 Athugaðu þakið. Þarftu að skipta út einstökum þakplötum eða málningu? Ekki vanrækja þetta, þar sem það er mjög mikilvægt einkenni hússins; kaupendur eru hræddir við tilhugsunina um vandamál með þak hússins, sérstaklega í gömlum húsum. Gakktu úr skugga um að þakið líti fullkomlega út.
6. 6 Kannaðu sögu hússins. Gerðu bækling og segðu söguna í honum. Kaupendur elska þá staðreynd að heimilið á sér ákveðna sögu. Þessi persónugerving hússins mun hjálpa þér að selja húsið dýrara en aðrir við sömu götu.

Aðferð 2 af 8: Garður og bakgarður

1. 1 Eyddu tíma þínum og fyrirhöfn í garðrækt. Þú þarft ekki að eyða þúsundum í landmótun, reyndu bara að hreinsa þykka, klippa tré og runna, svo og grasið á grasflötinni. Bjartaðu upp garðinn þinn með því að planta fallegum runnum.
2. 2 Ef þú ert með sundlaug ætti hún að skína. Hafðu samband við sundlaugasérfræðing ef þörf krefur. Það er fátt vandræðalegra en laug sem lítur út eins og ertsúpa.

Aðferð 3 af 8: Innskráning

1. 1 Hreinsaðu útidyrahurðina. Útlit útidyrahurðarinnar setur fyrsta nauðsynlega far þegar kaupandinn stendur nálægt bjöllunni og bíður eftir þér. Gakktu úr skugga um að það sé þvegið hreint. Mála eftir þörfum.
2. 2 Hreinsaðu kóngulóavefana frá innganginum. Hreinsaðu svæðið fyrir laufum, ryki og öðru sem gefur til kynna óhreinindi.
3. 3 Fjarlægðu hrúgur af fötum, bókum, skóm, leikföngum og öðrum hlutum úr ganginum. Það er mikilvægt að auðvelt sé að komast inn í húsið. Ekki nota neitt sem hylur innganginn.
4. 4 Skipta um inngangsmottuna. Kauptu mottu sem er björt og glansandi. Einnig verða mottur eða slóðir frá ganginum að vera hreinar og nýjar.
5. 5 Þú ættir að hafa nóg ljós. Ljósið ætti ekki að tindra en þú ættir að veita heimilinu næga birtu.

Aðferð 4 af 8: Eldhús

1. 1 Endurnýjaðu eldhúsið eins mikið og fjárhagsáætlun þín leyfir. Eldhús, ásamt baðherbergjum, eru oft ástæðan fyrir lægra söluverði. Fólk vill sjá fallega matargerð, það vill sjá sig í því, útbúa rétti fyrir hátíðina. Ef það lítur út fyrir að vera gamalt og dauft, og jafnvel með fornum tækjum, mun verðmæti heimilis þíns vera lægra.
2. 2 Gefðu nægilegt geymslurými fyrir mat. Eldhús með fullt af skápum, pláss fyrir ísskáp, frysti, þvottavél (uppþvottavél) og þurrkara eru tilvalin. Flestar fjölskyldur eru með sinn ísskáp og frysti, svo þetta ætti að íhuga.
   • Þú getur fjarlægt nokkra skápa nálægt ísskápnum til að sýna að þú hefur meira laus pláss. Ef eldhúsið þitt er þétt eru aðrar leiðir til að skapa tilfinningu fyrir nægu rými.
3. 3 Skiptu um gamla gólfið fyrir línóleum; Ljósar flísar munu einnig hjálpa eldhúsinu þínu að líta stærra og léttara út. Heitt gult er fullkominn litur fyrir eldhúsið - það gefur tilfinningu fyrir sólskini. Settu litríkan plöntupott á gluggakistuna og blómavasa á vinnustaðinn eða borðstofuborðið fyrir gleðilega, heimilislega stemningu.
4. 4 Fjarlægðu alla óþarfa hluti í eldhúsinu. Þetta felur í sér diska, potta og pönnur, barnateikningar, ísskáps segla og hreina diska.
5. 5 * Öll eldhúshandklæði verða að vera fersk og hrein; auk handþurrka og hreinsunarsvampa.
6. 6 Gefðu hámarks ljósmagn í eldhúsinu. Fólk elskar að elda í björtu og loftgóðu eldhúsi.
7. 7 Skipta um slitin svæði á gólfinu. Hreinsið gólfið þannig að það sé fullkomlega gallalaust.
8. 8 Skipta um slitin handföng, krana, festingar. Þeir skera sig virkilega úr í eldhúsum og geta ekki dregið úr áfrýjun eldhússins ef þeim er ekki skipt út eða endurnýjuð.
9. 9 * Ef þú hefur borið eldhússkápshurðir en hefur ekki efni á að skipta um allt eldhúsið skaltu prófa að skipta um hurðir og handföng eða endurbæta núverandi hurðir.

Aðferð 5 af 8: Baðherbergi

1. 1 Gakktu úr skugga um að baðherbergið líti flott út. Ásamt eldhúsinu er þetta næsta herbergi sem hefur oft áhrif á verðmæti hússins. Það er aldrei of hreint, svo einbeittu þér að því að þrífa og mála það.
2. 2 Skipta um baðherbergið og vaskinn ef þau eru í slæmu ástandi.
   • Skipta ætti um flísaðar, slitnar og sprungnar flísar.
   • Ef þú notar sturtuhengi skaltu skipta um það með glænýju.
3. 3 Ef það er motta á baðherberginu, losaðu þig við það. Þetta er einkenni sem er algengt á eldri heimilum og slökknar oft á hugsanlegum kaupendum. Fjarlægðu það og láttu gólfflísarnar vera sýnilegar.
4. 4 Ef þú ert með úrelt baðherbergi með geðklofa flísum sem hefði átt að skipta um fyrir mörgum árum, ekki örvænta. Auðvelt er að mála flísar - hafðu samband við vélbúnaðarverslun þína til að fá rétta málningu fyrir þörfum þínum.
5. 5 Kauptu dúkur og andlitshandklæði, nýjan sápudisk, nokkrar ilmandi sápur og blómapott.
6. 6 Finndu sérsniðna spegil - það mun bæta ákveðnum stíl við baðherbergið þitt og stækka herbergið.
7. 7 Bættu nýju gluggatjaldi við gluggann fyrir nútímalegra baðherbergi.

Aðferð 6 af 8: Gangur

1. 1 Losaðu þig við umfram húsgögn. Minna er alltaf meira. Þú gætir viljað íhuga að kaupa húsgagnasett ef húsgögnin þín virðast aumkunarverð og slitin.
   • Húsgögn sett undir veggi gera herbergið minni og þröngt.
2. 2 Losaðu um gluggapláss. Fjarlægðu óþarfa hluti af gluggasvæðinu, húsgögn, sérstaklega ef það kemur í veg fyrir. Þvoðu gluggana vel. Opnaðu gluggatjöldin og rúllaðu upp rúllulokunum þannig að dagsbirtan flæðir inn í húsið.
3. 3 Gakktu úr skugga um að bókahillur og smáhlutir séu hreinir og ryklausir. Taktu auka bækur úr herberginu; nú er ekki tíminn til að sýna vitsmunalegan hreysti.
4. 4 Fjarlægðu fjölskyldumyndir, vottorð, verðleika og aðra hluti af veggjunum. Þetta er of persónulegt og getur komið í veg fyrir að kaupendur sjái fyrir sér á heimili þínu.

Aðferð 7 af 8: Svefnherbergi

1. 1 Gakktu úr skugga um að svefnherbergið hafi skemmtilega lykt og sé hreint. Útrýmdu lykt af myglu og rotnun.
2. 2 Það ætti ekki að vera ringulreið í herberginu, taktu fram óþarfa húsgögn. Reyndu að gera herbergið stórt.
3. 3 Bættu ljósi í herbergið. Dökkt, gamalt svefnherbergi hræðir hugsanlega kaupendur.
4. 4 Gerðu alltaf rúm. Notaðu ferskt eða jafnvel nýtt rúmföt. Þetta mun hvetja kaupendur til að færa þá nær því augnabliki þegar þeir og fjölskylda þeirra munu búa í þessum herbergjum.

Aðferð 8 af 8: Lítil og mikilvæg smáatriði

1. 1 Ekki gleyma að skrúfa fyrir perur í öllum herbergjum. Viðskiptavinum mun líða betur þegar þú kveikir á útsýnisljósum á kvöldin.
2. 2 Hreinsaðu innréttingu og teppi, þvoðu glugga.
3. 3 Brettu upp ermarnar og burstaðu fituna af heimili þínu. Hreint heimili mun heilla marga hugsanlega kaupendur. Fráhrindandi hlutir eru kóngulóavefur, mygla, óhreinindi, leifar af dauðum skordýrum, óhreinar veggir, skrýtnir dreifðir hlutir, safn barna af teikningum á vegginn, mosi, málningaskvettur, brennd teppi o.s.frv.
4. 4 Fækkaðu ljósmyndum og málverkum á vegginn. Það besta af öllu er að láta veggi standa opna. Fela líka flestar persónulegu myndirnar þínar þannig að kaupendur geti sýnt sig á heimilinu.
   • Veldu nokkur mögnuð stykki og hengdu þau á vegginn til að bæta heimili þitt. Fjarlægðu afganginn.
5. 5 Bakið brauð og kaffi áður en skoðun hefst. Uppáhalds lykt gerir fólki kleift að koma vel fram við húsið, sem gæti bráðlega verið þeirra!
6. 6 Fjarlægðu öll merki um dýr. Fjarlægðu hús hunda og katta, bolta, leikföng, rúm þeirra. Það líkar ekki öllum við gæludýr á heimilinu og þeir sem gera það geta komið óþægilega á óvart hvernig þeir búa á heimili þínu. Gefðu fjölskyldunni eða vinum gæludýrin þín þegar þau koma til að sjá húsið þitt.
7. 7 Gakktu úr skugga um að húsgögnin séu á réttum stað og komist ekki í veg fyrir veginn. Öll húsnæði í húsinu verður að vera frjálst aðgengilegt. Ef húsgögnin líta jafn hrjúf út og húsið skaltu íhuga að kaupa ný húsgögn. Kaupendur eru kannski að leita að gömlu heimili, en þeir vilja samt lifa nútímalegum lífsstíl.
   • Húsgögnin sem eru leigð eiga að bæta við „lífsstíl“ heimilisins. Ef þig vantar mikilvæga hluti, svo sem borðstofuborð, lánaðu húsgögn til að gefa kaupendum væntanlegan lífsstíl á heimilinu.
8. 8 Notaðu ilm í herbergjum eins og svefnherbergi og baðherbergi til að fá ljúfa tilfinningu. Reyndu samt að halda þig við eina lykt, annars getur tilvist mismunandi lyktar verið fráhrindandi.

Ábendingar

• Ekki falla í þá gryfju að ofnota til að bæta. Sama hversu mikið þú eyðir, þá er ólíklegt að þú bætir meira en 15% við verðgildi heimilis þíns á meðalverði annarra heimila á svæðinu.
• Það er tilgangslaust að bjóða óraunhæft verð fyrir hús - það mun bara sitja á markaðnum í nokkra mánuði og þú verður að lokum að lækka verðið samt.
• Ef heimili þitt er virkilega gamalt og á sér sögu skaltu ráðfæra þig við sérstakan umboðsmann Historic Homes.Þessi aðili þekkir útsvar og getur gefið þér ábendingar um hvernig hægt er að hvetja hugsanlega kaupendur.
• Horfðu sjálfstætt í kringum húsið. Horfðu á heimilið frá sjónarhóli kaupanda og komdu að því hvaða galla kaupendur munu sjá. Útrýmdu galla eða vertu tilbúinn til að lækka verðið.
• Segðu vinum þínum og fjölskyldu að þú sért að leita að kaupanda. Láttu þá vita og mæltu með heimili þínu fyrir vini sína og fjölskyldu.

Viðvaranir

• Ef þú ert með eign sem þú ert að gera upp til sölu ættirðu ekki að dylja augljósa galla á heimili þínu, svo sem stórar sprungur sem benda til mannvirkjatjóns. Slíkar viðgerðir geta leitt þig til dómsmála ef nýi eigandinn uppgötvar galla sem var vísvitandi falinn við sýningu eignarinnar og viðskiptin.