Efni.

• Skref
• Aðferð 1 af 1: Dæmi um leiguskjöl
• Ábendingar
• Viðvaranir

Finndu út auðveldustu leiðina til að verða frábær leigusali. Aðal leyndarmálið er að gleðja leigjendur og vera vingjarnlegir! Það er í raun svo einfalt - vingjarnleiki, sanngirni og örlæti. Ef þú tekur eitt skref áfram, taka leigjendur þínir þrjú.

Skref

1. 1 Hafa sig allan við. Ef þú vilt að leigjendur leggi sig fram, gefðu fordæmi.
2. 2 Settu sanngjarna leigu; ekki afhýða leigjendur eins og klístrað. Þú getur beðið um markaðsverð ef eign þín er einnig yfir meðallagi. Annars mun uppblásna upphæðin valda gremju.
3. 3 Hvetja til tímabærrar greiðslu (til dæmis: bíómiða, DVD leigaskírteini, súkkulaði, eitthvað sniðugt sem leigjandi mun elska).
4. 4 Finndu út hjá hverjum leigjendur þínir vinna og meira um þá. Þú ættir að geta spjallað við þá um líf þeirra. (dæmi: "Hvernig hafa Johnny og Sarah?", "Spilarðu enn bowlin?").
5. 5 Haltu sambandi við íbúa. Ef þú misstir af símtali þeirra og þeir skildu eftir raddskilaboð, hringdu aftur eins fljótt og auðið er. Ekkert er pirrandi en stjórnandi sem er aldrei til staðar og sem ekki er hægt að hafa samband við.
6. 6 Rætt um kjör sem gagnast báðum aðilum. Til dæmis, ef skipta þarf um hurðarhúnana, bjóðið þá til að borga fyrir þá ef leigjandi setur þær upp. Eða, ef það er of heitt fyrir þá í herberginu eða heimilinu, býðst til að setja upp loftviftu fyrir $ 7 til viðbótar á viku. Þú þarft að ganga úr skugga um að báðir aðilar hagnist, ekki bara þú.
7. 7 Ef þú ætlar ekki að eiga beint við eignina er skynsamlegt að ráða góðan eignastjóra. Ekki miðlungs, heldur góður stjórnandi, því hann mun stjórna hagnaði þínum, lífsviðurværi, „hugarfóstri“, þú þarft einhvern „virkilega“ þess virði.

Aðferð 1 af 1: Dæmi um leiguskjöl

Þessi skjöl munu hjálpa þér að skilja hvaða upplýsingar leigjendur ættu að veita þér.

Ábendingar

• Góður leigjandi er sá sem leggur sig fram um að:
  • gerir snyrtivöruviðgerðir á sinn kostnað
  • bætir verðmæti við eign þína (td: setur upp breiðbandstengingu, málar svalagrind osfrv.)
  • borgar alltaf leigu á réttum tíma eða jafnvel fyrirfram
  • gættu þess að klóra ekki í gólf eða húsgögn
  • hreinsar allt rækilega og allt eldist ekki / ryðgar svo fljótt.
• Settu frá upphafi allar aðstæður og væntingar þínar frá frambjóðendum. Sammála um tímanlega leigugreiðslur. Haltu þér við reglur til að viðhalda góðu sambandi við aðra leigjendur. Sláðu inn viðurlög við seinni greiðslu fyrir gistingu.
• Ekki halda þig við regluna: „Viðskiptavinurinn hefur alltaf rétt fyrir sér“ - því þetta er ekki alltaf raunin. Já, þeir eru leigjendur þínir, en þú ert áfram eigandinn.
• Til að hefja kynni þín á réttan hátt skaltu sýna alla gestrisni þína þegar leigjandinn fer yfir þröskuldinn í fyrsta skipti:
  • ef leigjandi þinn hefur ekki flutt inn, vertu viss um að eignin sé fullkomlega hrein áður en flutningsmenn og allar eigur þínar berast.
  • Til að gera ferðina skemmtilegri fyrir leigjanda þinn skaltu skilja eftir nokkrar rúllur af salernispappír á baðherberginu, svo og sætar litlar sápustykki og poka af pappírshandklæði nálægt hverjum vaski.
  • settu 6 flöskur af vatni í ísskápinn.

Viðvaranir

• Endurnýjaðu leiguhúsnæði þitt á nútímalegan hátt.
• Ekki koma fram við íbúana eins og þú myndir gera við börn - þeir vita sjálfir hvenær þeir eiga að slá grasið, fjarlægja snjó o.s.frv.
• Jafnvel það besta fólk mun reiðast leigusala ef það er ekki ánægð með dvölina. Jafnvel þótt gremjan sé aðeins á meðvitundarstigi, vegna þess, munu leigjendur hafa minni löngun til að sjá um eign þína almennilega. Ef þú vilt að þeir séu góðir leigjendur verður þú að verða góður leigusali og fylgja ábendingunum hér að ofan.
• Þó svo að leigusali eigi eignina þá eru það leigjendur sem búa þar. Ekki vera pirrandi.
• Líklegt er að óánægður leigjandi valdi höfuðverk og óþarfa útgjöldum. Ef þeir velja - það er mjög auðvelt fyrir þá að skaða þig efnahagslega - hafa margir húseigendur eytt þúsundum í að þrífa og gera við heimili sín eftir því sem leigjendur réðu. Ekki er hægt að fá tjón ef leigjendur verða gjaldþrota og því eru líkur á að húseigandinn verði fyrir miklu tjóni.
• Ekki líta niður á leigjendur þína.