Hvernig á að leigja hús í London

Efni.

Skref
Ábendingar
Viðvaranir

Mikill fjöldi fólks flytur árlega til London vegna vinnu eða náms og það verður alltaf erfitt ferli að finna húsnæði í þessari borg. Í þessari grein munum við hjálpa þér að reikna það út.

Skref

1 Byrjaðu að leita að gistingu á netinu. Það eru margar leigusíður þarna úti og hér að neðan bjóðum við upp á lista yfir þær vinsælustu og gagnlegustu:
- RoomMatesUK.com er notendavæn síða með leiðandi siglingar þar sem þú getur fundið ódýra valkosti fyrir íbúðir og herbergi og nýja nágranna, auk þess að spjalla við þá. Þessi síða er auglýst af fólki sem leigir íbúðir, fasteignasala og eigendur einkahúss. Að auki hefur vefurinn allan sólarhringinn SMART AGENT virka (það er sjálfvirkur aðstoðarmaður), þökk sé því að auðvelda þér að finna nágranna og húsnæði.
- Gumtree - Þessi síða hefur margar íbúðir á viðráðanlegu verði á öllum svæðum London. Bæði umboðsmenn og einkaeigendur birta auglýsingar sínar á þessari síðu, en það eru líka svindlarar þar, svo vertu varkár! (Lestu kaflann á síðunni um hvernig á að forðast að verða árásarmönnum að bráð.)
- Findaproperty - síða með auglýsingum frá fasteignasölum; hér eru íbúðir og herbergi á miðju verði.
- Aðalstaður er einnig síða með smáauglýsingum frá fasteignasölum, en er með íbúðir á miðju til háu verði í miðbænum.
- Rightmove - síða með auglýsingum fyrir umboðsmenn; flestar íbúðirnar eru með miðlungs verðbil og eru staðsettar í miðborg London og utan borgarinnar.
- Craigslist - Þessi síða er mjög vinsæl í Bandaríkjunum, en ekki í Bretlandi. Hér er hægt að finna auglýsingar um leigu á ódýrum íbúðum frá umboðsmönnum og húseigendum, en fyrir utan þær eru líka svindlarar.
- Loot - Þessi síða hefur mikið af ódýrum húsnæðisviðskiptum, en næstum allt hér er birt á Gumtree.
2 Veldu svæðið. London er stór borg, sem þýðir að það eru margir möguleikar fyrir íbúðir og herbergi, en flutningskerfið sem springur getur gert það erfitt að komast á staðina sem þú vilt. Þegar þú velur svæði skal hafa eftirfarandi þætti í huga:
- Húsnæðiskostnaður. Þetta er mikilvægasta spurningin. Allir myndu vilja búa á Mayfair svæðinu en flestir hafa ekki efni á því. Að jafnaði, því nær miðbænum, því hærra verð. Notaðu sérstakar síur þegar þú leitar að húsnæði á fasteignasíðum til að finna út verðbil allra svæða.
- Samgöngur.Hvert þarftu að ferðast? Verður þú að vinna á Kensington svæðinu? Eða þarftu að ferðast til háskólans í Bayswater? Samgöngur í London eru frekar hægar og dýrar, svo margir kjósa að setjast nær vinnustað eða námi.
- Pláss. Hversu mikið pláss þarftu? Ef þú vilt hafa garð og gestaherbergi þarftu að leita að gistingu langt frá miðbænum eða jafnvel út úr bænum. Ef þú ert fús til að láta nægja lítið geturðu leyft þér húsnæði nær miðju.
3 Hafðu samband við umboðsmenn eða leigusala í gegnum vefsíðuna, komdu að því hvort það eru fleiri eignir sem vekja áhuga þinn og pantaðu tíma til að skoða. Þú ættir alltaf að skoða íbúð eða herbergi áður en þú gerir leigusamning. Húsnæði er flýtt mjög hratt, svo oft munu auglýsingarnar sem þú vísar til ekki lengur eiga við. En ekki láta hugfallast: ef þú vinnur með stofnun getur starfsfólk hennar fundið rétta kostinn fyrir þig. Þegar þú skoðar eign skaltu spyrja umboðsmanninn eða eigandann eins margar spurningar og mögulegt er, þar á meðal eftirfarandi:
- tilbúinn til að flytja inn - hvenær geturðu flutt?
- samningur - hvað er lágmarkstími samningsins?
- innborgun - hversu mikið verður innborgunin? Hvernig mun hann starfa?
- skjöl og tilmæli - hvert af þessu þarf húseigandi?
- húsgögn og heimilistæki - hvað er innifalið í leiguverði?
- Gagnsemi reikninga - hvaða reikninga þarftu að borga?
- nágrannar - hverjir verða nágrannar (hávaðasamir nemendur, fjölskylda með lítið barn sem þarf þögn o.s.frv.)?
- hverfi - hvað er á svæðinu?
- og margar aðrar spurningar.
4 Eftir að þú hefur skoðað íbúðina eða herbergið og spurt allra spurninga geturðu ákveðið að leigja íbúð og þá þarftu að gera tilboð fyrir verðið. Hvað sem verðið er gefið upp í auglýsingunni geturðu alltaf samið en hversu mikið það mun skila þér fer eftir mörgum þáttum. Ef markaðurinn er mikill eftirspurn (vor, sumar og haust), þá mun leigusali ekki vera tilbúinn að semja, en ástandið verður hið gagnstæða á rólegum mánuðum (nóvember og desember). Þú getur boðið eigandanum aðeins lægri upphæð en tilgreint er í auglýsingunni, en hann getur neitað. Þegar þú býður verð þitt verður þú að vera viss um eftirfarandi atriði:
- samningur - hversu lengi viltu leigja?
- innritunardegi - hvenær ertu tilbúinn að flytja og byrja að uppfylla skilmála samningsins?
- húsgögn og heimilistæki - hvað er nákvæmlega innifalið í leiguverði? Verður skrá yfir alla hluti?
- skjöl - hvað vill leigusalinn nákvæmlega og hvenær? Eftir að þú hefur nefnt verð þitt getur leigusali samþykkt strax eða ákveðið að semja um annað verð eða skilmála.
5 Eftir að eigandinn hefur samþykkt verðið þarftu að borga innborgun. Venjulega er upphæðin kostnaður við leigu í eina viku og er ekki endurgreidd. Ef þú skiptir um skoðun og neitar að leigja þessa íbúð verður tryggingin ekki skilað til þín. Að jafnaði er auglýsing um leigu á íbúð eða herbergi til leigu áfram virk þar til innborgun er gerð og fræðilega séð getur hver annar maður leigt íbúð sem þér líkar, jafnvel þótt eigandinn hafi þegar samþykkt skilmála þína. Gisting er ekki frátekin fyrr en leigjandi greiðir innborgun. Það er mikilvægt að muna eftirfarandi þegar borgað er skuldabréfið:
- þú þarft að ganga úr skugga um að þú og eigandi heimilisins hafi verið sammála um hversu lengi íbúðin verður frátekin fyrir þig;
- tryggingin er óendurkræf. Ef þú skiptir um skoðun og neitar að leigja hús, mun eigandinn skilja eftir tryggingu við sjálfan sig;
- þú þarft að fá ávísun eða kvittun frá eiganda eða umboðsmanni, sem mun tilgreina heimilisfang húsnæðisins, upphæðina sem er greidd, dagsetning, leiguverð, komudag og önnur skilyrði sem þú hefur þegar samið um. Innborgun þín verður dregin frá fyrstu leigugreiðslu.
6 Gefðu öll skjöl sem eigandinn krefst. Slík skjöl geta falið í sér:
- tilmæli vinnuveitanda - bréf eða tölvupóstur sem staðfestir hvar þú vinnur og af hverjum.Sumir leigusalar biðja einnig um launayfirlit;
- tilvísanir frá fyrri leigusalum þínum - ef þú bjóst í Bretlandi;
- bankayfirlit - húseigandinn gæti viljað skoða yfirlit yfir 3 mánuði til að ganga úr skugga um að þú fáir greitt og þú ert ekki í vanskilum;
- bankayfirlit - stundum vilja eigendur sjá yfirlýsingu sem staðfestir gjaldþol þitt;
- afrit af vegabréfi þínu - allir leigusalar þurfa vegabréf til að ganga úr skugga um að þú sért þú;
- lánsskírteini - stundum þurfa leigusalar vottorð um að þú skuldir ekki bönkum mikla upphæð.
- Ef þú hefur áður búið í annarri borg muntu ekki hafa flest þessi skjöl, þannig að þú verður að spyrja umboðsmanninn eða eigandann hvað þarf af þér í þessu tilfelli.
7 Áður en þú innritar þig skaltu lesa vandlega leiguskilyrðin sem þú þarft að skrifa undir. Athugaðu hvort allir samningar passa. Ef eitthvað er að, hafðu strax samband við umboðsmann eða eiganda, þar sem þetta skjal mun skylda þig til ákveðinna hluta, svo þú ættir ekki að skrifa undir það sem þú ert ósammála eða líkar ekki.
8 Vita hvenær og hversu mikið þú þarft að borga. Þetta mun vera ljóst þegar þú semur um kjör við umboðsmann eða leigusala. Oft eru leigjendur beðnir um að borga 1 mánuð eða 6 vikna leigu, auk þess að greiða leiguna fyrstu mánuðina fyrirfram. Þú verður að greiða allar þessar upphæðir við undirritun samningsins eða við innritun. Ef þú notar umboðsmann getur leigusali beðið þig um að greiða umboðsmanni fyrirfram svo hann geti greitt eigandanum þegar samningurinn er undirritaður. Upphæðirnar sem þú borgar verða að koma fram í leiguskilyrðum. Þetta skjal er samið að beiðni stjórnvalda til að vernda rétt beggja aðila ef ágreiningur kemur upp. Mundu að þegar þú greiðir fyrstu mánuðina verður leigusali fyrst að bíða eftir því að peningarnir séu lagðir inn á reikning þeirra. Millifærslur, sérstaklega frá útlöndum, geta tekið nokkra daga, svo reyndu að borga fyrirfram.
9 Fáðu lyklana. Þann dag sem samningurinn á að taka gildi þarftu að hitta eiganda hússins og / eða umboðsmann til að undirrita samninginn og innrita sig. Á þessum tíma verða peningarnir lagðir inn á reikning eiganda íbúðarinnar eða herbergisins og öll skjöl þín verða könnuð. Leigusali eða umboðsmaður getur skráð skrá yfir eignina og skrifað athugasemdir um stöðu mála, en um þetta verður að semja á stigi umræðu um verð og aðstæður. Það er allt - nú getur þú lifað þér til ánægju!
10 Borga leiguna. Þú verður sammála um skilmálana við innritun, en venjulega er leigan greidd mánaðarlega. Þú getur millifært af bankareikningi þínum á reikning fasteignasölunnar eða leigusala.

Ábendingar

Reyndu að leigja íbúð án milliliða. Þannig þarftu ekki að eyða peningum í þjónustu umboðsmanna og þú munt fá tækifæri til að leigja hús á lægra verði.
Hvað ef eitthvað bilar í húsinu? Hringdu í leigusala eða umboðsmann. Þú verður að ræða við þá sem bera ábyrgð á slíkum málum og skrá þetta í samninginn.

Viðvaranir

Notaðu skynsemi. Ef tilboðið virðist of gott til að vera raunverulegt, þá er það líklega svindl.
Ekki samþykkja að borga peninga til fólks sem þú hefur aldrei séð.
Maður ætti alltaf að skoða húsnæði áður en maður borgar peninga.
Biðjið um ávísanir eða kvittanir fyrir alla greidda peninga (innstæður, leigu osfrv.).
Spyrðu eins margra spurninga og mögulegt er um eignina og þann sem sýnir þér hana.
Ekki borga peninga fyrir að skoða íbúðina eða möguleikann á að bóka hana áður en þú sérð hana.
Gakktu úr skugga um að sá sem sýnir þér eignina sé gjaldgengur til að leigja út eignina. Hvort sem það er umboðsmaður eða leigusali, þeir þurfa að sanna að viðskiptin verða lögleg.