Efni.

• Skref
• Ábendingar
• Viðvaranir

Í skilnaðarmáli er húsið algengasta eignin sem hjón deila. Stundum, þegar þeir eiga mikið af öðrum eignum, dæmir dómstóllinn húsinu til eins manns, restina af jöfnu eigninni öðrum. Hins vegar skiptir dómstóllinn í mörgum tilfellum verðmæti hússins í tvennt, 50 í 50. Oft selja hjónin húsið og skipta peningunum sem fengust í tvennt. En ef þú ætlar að búa áfram á heimili þínu geturðu keypt hlut maka þíns. Þú getur gert þetta á nokkra vegu.

Skref

1. 1 Talaðu við lögfræðing við skilnað ef þú hefur ekki þegar ráðfært þig við hann. Lögfræðingur mun ráðleggja þér hvernig best er að taka á öllum þáttum skilnaðar, þar með talið skiptingu eigna.
2. 2 Fáðu þér matsmann til að gefa heimili þínu einkunn fyrir núverandi markað. Lánveitandi þinn eða fasteignasali á staðnum getur hjálpað þér. Verðmæti húss er reiknað út sem markaðsvirði að frádregnum vöxtum af veði að frádregnum áætluðum kostnaði.
3. 3 Ræddu fjárhagsmál við maka þinn ef þú ert að tala.
   • Þú getur samþykkt að borga skuldina til maka þíns mjög fljótt, eða þú getur samþykkt að greiða meðlag í stað þess að borga fyrir húsið. Ef þú hefur gert allt upp og báðir aðilar hafa undirritað skjölin, láttu þá lögmanninn teikna skjölin.
   • Sumir fyrrverandi makar ákveða að báðir halda áfram að viðhalda húsinu þar til samið er um tíma. Báðir halda þeir áfram að greiða húsnæðislán, skatta og annan kostnað til helminga, en aðeins einn þeirra býr áfram í húsinu. Þetta samræmi er algengt í fjölskyldum með unglinga. Þú getur sett dagsetningu strax eftir að yngsta barnið hefur lokið skóla og selt húsið eða keypt það af maka.
4. 4 Hafðu samband við veðlánveitanda til að ræða rétt þinn ef þú ert að kaupa hlut maka. Lánveitandi mun krefjast sönnunar á tekjum þínum til að styðja við þann fjármögnunarvalkost sem þú hefur valið.
   • Fjármagnaðu veð þitt til viðbótar svo þú hafir nóg af peningum til að borga helming maka þíns. Þetta mun auka jafnvægi veðsins með þeirri upphæð sem þú greiðir maka þínum og fjarlægja nafn makans úr nýju veðinu.
   • Taktu annað veð eða íbúðalán í stað viðbótarfjármögnunar, þannig að þú sparar kostnað. Þú munt taka nýtt lán í þínu nafni. Ræddu við lánveitandann um kröfur til að fjarlægja nafn maka þíns úr upphaflegu veði þínu.
   • Spyrðu lánveitanda um skilmála lánsins fyrir bæði fjármögnunarvalkostina, berðu síðan saman skammtíma- og langtímakostnað og ákveðu hvaða aðferð hentar þér best.

Ábendingar

• Láttu lögfræðing þinn vísa til fyrirvaralaga til að fjarlægja nafn maka þíns af nafni hússins eftir að þú kaupir það. Þetta tryggir að þegar þú ert farinn fer húsið til erfingja þinna en ekki fyrrverandi maka þíns.

Viðvaranir

• Sameign á heimili með fyrrverandi maka getur verið erfið fyrir mörg pör. Þar sem þú og fyrrverandi maki þinn eigið þitt eigið persónulega líf eru sameiginleg fjármál heil vandamál. Þess vegna ráðleggja sérfræðingar að þú samþykkir aðeins sameign þegar uppsagnardagur er ákveðinn fyrr en 3 árum eftir skilnað.
• Ef þú ert með eignarpöntun sem skuldbindur þig til að greiða maka þínum, vertu gaum að gjalddaga og vöxtum vegna seinna greiðslna. Til að forðast refsingu verður þú að setja greiðslufrest fyrir frestinn.