Hvernig á að gera leigusamning

Efni.

Skref
1. hluti af 2: Lýstu lykilatriðum
2. hluti af 2: Hvernig á að gera samning að óumdeilanlegum rökum
Ábendingar

Í fyrsta skipti sem þú leigir eign? Með undirritun leigusamnings verður tryggt eðlilegt samband við leigjanda og ef eitthvað bjátar á mun sama skjal verða grundvöllur þess að verja hagsmuni þína fyrir dómstólum. Samningurinn ætti að vera skrifaður á skýru máli með skýrum lýsingum á aðalatriðunum, þar með talið greiðsluskilmálum, reglum sem leigjandi verður að fara eftir og hvaða afleiðingar það gæti haft ef annar aðilinn ákveður að segja samningnum upp. Þú getur notað líkanaleiguna og breytt sumum ákvæðum til að henta aðstæðum þínum og staðbundnum lögum. Þessi grein mun segja þér hvað þú átt að leita að til að undirbúa leigusamning.

Skref

1. hluti af 2: Lýstu lykilatriðum

1 Gefðu samningnum nafn. Efst þarftu að skrifa „leigusamning“ eða annan viðeigandi texta til að sýna að þetta sé opinbert skjal.
2 Þekkja hverja samningsaðila. Skrifaðu niður nákvæmar upplýsingar (nafn og búsetustaður) leigusala og leigjanda, með skýrum hætti hverjir leigja og hverjir leigja eignina. Þú getur valfrjálst bætt við viðbótarupplýsingum, svo sem símanúmeri og netfangi.
3 Lýstu eigninni sem þú ert að leigja. Ef húsnæði er leigt, vinsamlegast tilgreinið fullt heimilisfang hússins og íbúðarnúmer. Lýstu ástandi eignarinnar við undirritun samningsins.
4 Tilgreina leigutíma. Nauðsynlegt er að tilgreina bæði upphafsdag og tímalengd samnings í daga, vikur eða mánuði. Ef þú ætlar að hætta tímabundið eða hætta snemma, vinsamlegast tilgreindu þetta.
- Flestir leigusamningar eru til 3, 6 og 12 mánaða.
- Þú stillir einnig leigutíma til 1 viku eða 1 mánaðar.
5 Tilgreinið leiguverð. Fjárhagslegur hluti leigusamningsins verður að innihalda upplýsingar um leigugildi og greiðsluskilmála.
- Skrifaðu niður hvaða dag mánaðarins reikningurinn er gefinn út og hvernig hann er afhentur leigjanda.
- Tilgreindu hvort refsing er innheimt fyrir seinagreiðslu eftir ákveðinn tíma, svo og fjárhæð viðurlaga. Til dæmis getur þú skrifað: "Ef leigjandi greiðir ekki reikninginn innan 10 daga, þá er hann sektaður að upphæð 2000 rúblur."
- Lýstu skilmálum fyrirframgreiðslunnar. Tilgreindu upphæð fyrirframgreiðslunnar og skilyrði endurgreiðslu. Skrifaðu niður að fyrirframgreiðslan er ekki endurgreidd ef eignin er í ófullnægjandi ástandi þegar samningnum var sagt upp. Tilgreindu hversu marga daga fyrirframgreiðslan verður endurgreidd.
6 Settu ábyrgð. Tilgreindu hver ber ábyrgð á að greiða fyrir veitur (gas, vatn, rafmagn), hver tekur ruslið út, hver sér um hreinlæti í nærliggjandi svæði og aðra ábyrgð sem tengist eigninni sem er leigð.
- Athugaðu staðbundin lög - á sumum svæðum getur aðeins leigusali greitt fyrir veitur, á öðrum getur leigjandi gert það.
- Tilgreinið hver ber ábyrgð á framkvæmd viðgerða, viðhaldi á ástandi búnaðar osfrv. Þetta krefst einnig endurskoðunar á staðbundnum lögum til að ákvarða hlutverk þitt. Í flestum tilfellum er húseiganda skylt að fylgjast með ástandi húsnæðisins og rekstrarhæfi tæknibúnaðar.
- Tilgreindu hver ábyrgð leigjanda er ef einhver vandamál koma upp (tilkynna skemmdir, týnda lykla osfrv.).
7 Lýstu viðbótarskuldbindingum leigjanda samkvæmt leigusamningi. Venjulega gefur þessi ákvæði til kynna að leigjandi eigi ekki að brjóta gildandi lög, fara að öllum umhverfisverndarstaðlum og greiða sektir fyrir brot þeirra.
- Tilgreindu að leigusamningurinn er eingöngu veittur í búsetuskyni.
- Tilgreindu hvað leigjandi verður að gera ef hluti eignarinnar skemmist á einhvern hátt.
- Tilgreindu hvort leigjandi getur gert breytingar á eigninni. Til dæmis gæti leigjandi viljað mála veggi, setja upp kapal mótald osfrv. Tilgreindu hvort hann getur það og við hvaða aðstæður.
- Ákveðið hvort gæludýr séu leyfð og leiguskilyrði sem tengjast því að halda gæludýr. Til dæmis geturðu beðið um aukagjald eða óendurgreiðanlega tryggingu fyrir hvert gæludýr miðað við þyngd þess. Þú getur tilgreint hvort dýrum sé leyft inni eða hvort þau eigi að vera úti. Lýstu hvað þú átt að gera ef þú finnur fyrir ómannúðlegri hegðun með dýrum. Íhugaðu alla þætti dýraumsjón mjög vel.
- Tilgreindu hvort leigjanda er heimilt að framleigja eignina, ef svo er, með hvaða skilyrðum og hvernig málsmeðferð við framsal leigusamnings ætti að vera.
8 Skrifaðu niður afleiðingar þess að borga ekki leiguna eða brjóta gegn skilmálum leigusamningsins. Lýstu ítarlega þeim ráðstöfunum sem leigusali mun gera ef leigjandi brýtur gegn greiðslufrestum eða öðrum skyldum sem honum eru lagðar samkvæmt samningnum. Tilgreindu hvaða aðgerðir leigusali getur gripið til (brottvísun, skil á eignarhaldi og / eða að fara fyrir dómstóla).
9 Skildu eftir pláss fyrir undirskriftir hvorrar hliðar. Til að samningurinn sé lagalega bindandi þarf textinn að vera undirritaður af leigusala og leigjanda.

2. hluti af 2: Hvernig á að gera samning að óumdeilanlegum rökum

1 Gakktu úr skugga um að samningurinn sé í samræmi við staðbundin lög. Á mismunandi svæðum stjórnast sambandið milli leigusala og leigjanda af sérstökum löggerðum, þar sem ákvæði þeirra geta verið mismunandi. Til að samningurinn sé gildur mega ákvæði hans ekki stangast á við staðbundin lög og því verður að rannsaka þau. Ef skriflegt skjal er lögboðið getur lagagildi þess verið ógilt. Þess vegna er betra að byrja að gera leigusamning með stöðluðu sniðmáti og ganga úr skugga um að rétt gögn séu sett inn í hann.
2 Hafðu samband við lögfræðing til að athuga texta skjalsins. Lögfræðiráðgjöf hjálpar til við að tryggja að: 1) texti samningsins stangist ekki á við staðbundin lög; 2) þú hefur sett inn alla nauðsynlega hluti til að vernda þig ef einhver vandamál koma upp. Það er betra að finna lögfræðing sem sérhæfir sig í að semja og lögleiða slíka samninga. Reynsla hans mun hjálpa til við að koma texta skjalsins í rétt form með því að nota rétta hugtök og þekkingu á staðbundnum lögum. Þökk sé þessu er samningurinn lögbundinn og veitir hámarks vörn gegn hugsanlegum vandræðum.
3 Gakktu úr skugga um að tungumál samningsins sé auðvelt að skilja. Báðir aðilar verða að hafa góðan skilning á texta samningsins.Forðist erfiður lögmál. Skrifaðu skýrar og hnitmiðaðar setningar. Gerðu þitt besta til að tryggja að skilmálar leigusamnings séu skýrir og valdi ekki ruglingi.
- Athugaðu málfræði þína og stafsetningu. Það er erfitt að lesa og skilja texta sem inniheldur greinarmerki, stafsetningar eða málfræðilegar villur.
- Notaðu snið til að auðkenna mikilvægar upplýsingar. Þú getur auðkennt leiguverð og upphæð fyrirframgreiðslunnar feitletrað, auk þess að undirstrika mikilvæg skilmála.

Ábendingar

Þekking á staðbundinni löggjöf er nauðsynleg til að skrifa texta samningsins. Athugaðu alltaf staðbundin lög áður en þú skrifar undir samning.
Hafðu alltaf samband við lögfræðing til að athuga hvort hægt sé að framfylgja samningnum fyrir dómstólum (aðfararhæfni).