Efni.

• Skref
• Ábendingar
• Viðvaranir

Þessi grein er frábær upphafspunktur fyrir alla sem vilja kaupa eign í Kanada. Þrátt fyrir að greinin miði meira að kaupendum í Bretlandi, þá veitir hún samt gagnlegar upplýsingar fyrir alla þá sem ekki hafa áhuga á að kaupa eignir í Kanada.

Skref

1. 1 Hugsaðu um hvers vegna þú valdir Kanada. Æ fleiri Bretar velja Kanada sem annað heimili sitt. Í þessu landi laðast að þeim ótrúlegt landslag, afslappaður lífsstíll, svo og pólitískur og félagslegur stöðugleiki. Plús auðveld ferðalög og vaxandi umfjöllun lággjaldaflugfélaga, sem og sú staðreynd að kanadíski alþjóðlegi fasteignamarkaðurinn er enn ungur og neyðir verktaki til að laða að viðskiptavini í Bretlandi til að veita hagstætt verð.
   • Fasteignamarkaður í Kanada hefur staðið sig vel undanfarin ár. Hann þjáðist aðeins af heimskreppunni á heimsmörkuðum. Íbúðarhúsnæði er ódýrara hér en í Bretlandi, sem ásamt sögulega heilbrigðum söluhagnaði gerir það aðlaðandi fjárfestingarmarkmið fyrir Breta sem vilja kaupa annað heimili eða flytja hingað til frambúðar.
   • Sagt er að Kanada hafi staðist heimssamdráttinn betur en nokkurt annað vaxandi hagkerfi í heiminum. Ríkið sparaði peninga þegar afgangur var af fjárlögum í landinu í 12 ár. Vandamálin sem nú er hægt að sjá í kanadískum fyrirtækjum eru nær eingöngu afleiðing áhrifa þeirra á heimsmarkaði. Þetta gefur kanadískum fasteignum raunverulegt skot til að komast vel yfir samdráttinn, jafnvel þó að fasteignaverð sé nú á niðurleið.
2. 2 Leitaðu að vinsælum stöðum. Fyrir mörgum árum fluttu óttalausir Bretar inn á hvert horn Kanada. Hins vegar, fyrir þá sem íhuga að kaupa sumarhús, mun val á staðsetningu ráðast af tíma og kostnaði við ferðalög. Þessir þættir verða mjög mismunandi eftir því hvar þú býrð í Bretlandi. Vegna þess hve auðvelt er að ferðast, vilja þeir Bretar sem vilja kaupa annað heimili venjulega austurhluta Kanada. Hins vegar hefur nýleg innleiðing lággjaldaflugfélaga yfir Atlantshafið leitt til aukins áhuga á vesturhluta landsins. Dvalarstaðir sérstaklega byggðir á þessum svæðum eru einnig að verða vinsælir. Við vonum að þessi grein hjálpi þér að byrja einhvers staðar. Það eru margar heimildir þar sem þú getur fengið viðbótarupplýsingar, þar á meðal sjónvarp, útvarpsþætti, tímarit, internetið og fasteignasýningar, svo og fasteignasala í Bretlandi og Kanada.
   • Austur -Kanada - Hús í austurhluta Kanada eru venjulega ódýrari en svipuð heimili í vesturhluta landsins. Hefð er fyrir því að meðal allra stórborga í Kanada er lægsta verðið fyrir íbúðarhúsnæði í Montreal.Hins vegar vaxa þær hratt núna þannig að þetta gæti verið góður tími til að fjárfesta. Þessi borg hefur upp á margt að bjóða. Fagur sveit og frábær íþróttaaðstaða fyrir skíði er innan seilingar. Landamæri Bandaríkjanna eru í 40 mínútna akstursfjarlægð suður. Boston og New York eru í sex tíma fjarlægð með bíl eða eina klukkustund með lest. Það er einnig nokkur dagleg flug til London með um það bil sjö tíma flugtíma. Toronto nýtur einnig vinsælda þökk sé sterkum leigumarkaði. Leigutekjur af fasteign í Toronto og Montreal eru áfram háar þrátt fyrir heimskreppuna.
   • Vancouver - Breska Kólumbía, vestasta hérað Kanada. Með fjöllum sínum, vötnum, ám og ströndum er það líka fegursta hérað. Það hefur einnig mildasta loftslagið og vinalegasta samfélagið. Stærsta borg héraðsins er Vancouver. Hér eru hæstu íbúðaverð í Kanada. Borgin, sem er við hliðina á Whistler -skíðasvæðinu, stóð fyrir Ólympíuleikunum 2010 og ýtti verðinu enn hærra. Samgöngutengingar við Bretland batna. Það er beint daglegt flug frá London til Vancouver (flugtími er um það bil 9,5 klukkustundir).
   • Klettafjöll - Margir heimsækja Klettafjöllin um hátíðirnar og verða ástfangnir af þessum ótrúlega stað. Hins vegar eru fasteignir hér nokkuð dýrar, flestar eru staðsettar innan þjóðgarða og eru því óaðgengilegar fyrir flesta kaupendur. Einn af þeim stöðum sem vert er að hugsa um er Canmore, Alberta. Í ljósi þess að það er nálægt Banff og Kananaskis þjóðgarðunum, aðeins nokkrar klukkustundir frá Calgary alþjóðaflugvellinum (flugtími til London er um það bil 9 klukkustundir) og hefur temprað loftslag, kemur ekki á óvart að Canmore hafi tvöfaldað íbúafjölda síðan þá. eins og árið 1988 stóð það fyrir vetrarólympíuleikunum. Verðið er tiltölulega lágt, en það eykst stöðugt. Verð hækkar einnig í Calgary, ungri borg með góðan aðalfasteignamarkað.
   • Dvalarstaðir - Kanada er tíundi vinsælasti ferðamannastaðurinn en hefur samt mikla möguleika til vaxtar. Stjórnvöld hafa fjárfest gífurlegar fjárhæðir í ferðaþjónustu, einkum í austurhluta landsins, sem fram að nýlega var vanrækt. Þess vegna hafa úrræði fléttur nú orðið stórfyrirtæki. Sífellt fleiri Bretar sjá ávinninginn af því að kaupa dvalarstaði. Flestir þeirra eru skíðamenn sem hafa orðið óánægðir með kostnaðinn og mannfjöldann sem felst í evrópskum úrræði. Hins vegar eru flestar úrræði, jafnvel þær sem bjóða upp á vetraríþróttir, nú opnar allt árið og bjóða upp á skemmtun fyrir alla fjölskylduna. Þessir þættir hjálpa til við að lengja leigutíma og laða að fjölda viðskiptavina. Sem bónus er rétt að taka fram að gæði bygginga eru mjög mikil, viðhaldið annast rekstrarfélagið og söluhagnaðurinn er yfirleitt frábær, sérstaklega í austurhluta Kanada.
3. 3 Kaupa eign. Finndu út allar reglur og reglur. Reglur um kaup á fasteign í mismunandi hlutum Kanada eru mismunandi, svo það er ráðlegt að spyrjast fyrir um þær þegar rannsakað er svæðið. Til dæmis, í British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario og Quebec eru engar takmarkanir á eignarrétti erlendra aðila, svo framarlega sem þú dvelur ekki meira en sex mánuði á ári í Kanada. En í Banff, sem er staðsettur í þjóðgarði, geta aðeins fyrirtæki og starfsmenn garðsins átt eignina og jafnvel er þeim gefinn 42 ára endurnýjanlegur leigusamningur.
   • Hvert hérað hefur takmörk á magni og gerð lands sem hægt er að eiga. Nema þú kaupir nýja eign af verktaki verða hugsanlegir kaupendur að skrá sig hjá fasteignasala (fasteignasala).
4. 4 Skoðaðu kaupferlið. Ferlið við kaup á fasteign í Kanada er frábrugðið því sem er í Bretlandi og öðrum löndum og framkvæmd gasdælingar er með öllu óþekkt. Þar sem flestir kanadískir fasteignasalar eiga umfangsmikið samstarf er nokkuð algengt að einn fasteignasali geti haft aðgang að öllum tiltækum eignum á svæðinu. Þegar þú hefur valið eign þína þarftu að skipa óháðan fasteignasala (eða umboðsmann kaupanda) til að koma hagsmunum þínum til skila. Í flestum fasteignaviðskiptum greiðir seljandi báðum hlutaðeigandi fasteignasölum. Umboðsmaður þinn mun útbúa kauptilboð sem síðan verður kynnt ásamt innborguninni. Ef samningurinn mistekst getur tryggingin verið endurgreidd. Þegar seljandi og kaupandi hafa undirritað samninginn og skilmálunum hefur verið náð (til dæmis með tilliti til veðsins) er hægt að halda söluferlinu áfram.
5. 5 Undirbúðu þig til að standa straum af kostnaði. Viðskiptakostnaður í Kanada, þó að hann sé breytilegur frá héraði til héraðs, er venjulega á bilinu 4,7 til 11% af verðmæti fasteigna, sem gerir Kanada að einu ódýrasta landi til að kaupa hvað varðar gjöld. Biðverði nýrra heimila er venjulega jafnað við 7% vöru- og þjónustuskatt (GST) og allt að 10% héraðssöluskatt (PST). Alberta er eina héraðið þar sem ekki er innheimtur söluskattur á héraði.
   • Í New Brunswick, Newfoodland, Labrador og Nova Scotia er vöru- og þjónustuskattur sameinaður 8% verslunarskatti í héraði. Samanlagt eru þeir 15% af samanlagðum söluskatti.
   • Með vissum skilyrðum er hægt að lækka eða forðast að öllu leyti vöru- og þjónustuskatt og héraðsskatt (sjá kafla Skattlagning). Kaupkostnaður er mismunandi eftir héruðum, en kaupendur ættu að undirbúa allt að 2.000 pund í málskostnað, skoðun og tryggingar. Ekki má heldur gleyma kaupgjaldinu, sem er á bilinu 0,5 til 2% af verði fasteignarinnar.
6. 6 Fjármagnaðu kaupin þín. Þegar það er kominn tími til að fjármagna kaupin skaltu íhuga alla valkostina þína. Það er ráðlegt að borga með reiðufé, auðvitað, ef þú hefur efni á því, en þú vilt kannski ekki fjárfesta tiltölulega mikið af peningum með þessum hætti. Önnur leið er að fá lán gegn þegar veðsettu húsi í Bretlandi eða fá veð á kanadískum eignum frá kanadískum eða breskum lánveitendum. Endurlán eru auðveldari kostur. Að losa um fjármagn á heimili í Bretlandi þýðir að hægt er að kaupa annað heimili með reiðufé án þess að þurfa annað skuldabréf. Hins vegar er þessi aðferð aðeins í boði fyrir þá sem hafa beinan rétt á sínu fyrsta heimili.
   • Nokkrir breskir veðveitendur munu lána 80% af kaupverði fyrir annað heimili í 15 ár.
7. 7 Skattkerfi. Skattkerfi Kanada - Sambands- og héraðsstjórnir leggja á tekjuskatta sem samanlagt standa fyrir meira en 40% af heildartekjum skatta. Skattar eru framsæknir og ríkir borga hærra hlutfall af hagnaði sínum en þeir sem vinna sér inn minna. Það er enginn erfðafjárskattur í Kanada sem slíkur. Erfðir eru álitnar slit eigna og eru því skattskyldar fjármagnstekjuskattur, sem nú er 25%.
   • Nokkrir aðrir sambands-, héraðs- og staðbundnir skattar eru greiddir af einstaklingum, þar á meðal söluskattur (sjá kostnaðarhlutann í hlutanum Kaupandi eign) og fasteignaskatt. Íbúðarhúsnæði eru háð árlegri útsvari á bilinu 0,5 til 2% af verðmæti þeirra.
   • Skattlagning erlendra aðila-Erlendir aðilar greiða tekjuskatta sambands- og héraðsgjalds frá kanadískum tekjustofnum. Þar sem Bretland hefur yfirgripsmikinn tvísköttunarsamning við Kanada geta skattar sem greiddir eru í Kanada lækkað skuldir Bretlands. NTU og PNP eru lögð á ný heimili keypt til einkanota.Í sumum tilfellum, til dæmis, ef eigandi orlofs eignar gerir sundlaug úr henni til leigu og notar hana fyrir 10 prósent eða minna á ári, er húsið flokkað sem atvinnuhúsnæði og er ekki skattlagt. Leigutekjur eru skattlagðar með 25%en útgjöld geta verið frádráttarbær frá skatti.
   • Sala fasteigna sem ekki eru búsett í Kanada þarf að greiða 25% fjármagnstekjuskatt sem er rukkaður sem hlutfall af hagnaði.
8. 8 Takast á við vegabréf, vegabréfsáritanir og búsetu.
   • Vegabréf og vegabréfsáritanir - Til að komast inn í Kanada sem gestur verður breskur ríkisborgari að hafa staðlað vegabréf gefið út í 10 ár. Vegabréfsáritanir eru venjulega ekki nauðsynlegar þó stundum séu undantekningar. Erlendir aðilar geta dvalið í Kanada að hámarki í 6 mánuði á ári.
   • Búseta - Staða fastrar búsetu veitir ríkisborgara sem er ekki kanadískur rétt til að búa þar í landi. Til að fá þessa stöðu verður þú að uppfylla nokkrar skuldbindingar. Þeir sem vilja fá fasta búsetu verða að sækja um stöðu innflytjanda. Þar sem þetta er frekar flókið ferli er mælt með því að ráðfæra sig við lögfræðing sem sérhæfir sig í innflytjendamálum.
9. 9 Tiltæk samskiptatæki.
   • Síminn er frábær þjónusta um allt Kanada og notar háþróaða tækni í gegnum fjölda innlendra og héraðssímafyrirtækja. Eins og í Bretlandi finnast myntsímar víða á almannafæri og fjöldi síma sem taka á móti stórum kreditkortum fer vaxandi. Nær öll símafyrirtæki framleiða fyrirframgreitt símakort til notkunar innanlands og utan. Hægt er að kaupa þær í mörgum verslunum, þar á meðal bensínstöðvum, apótekum og pósthúsum. Sum fyrirtæki framleiða einnig tengd kort með þeim afleiðingum að kostnaður við símtalið er gjaldfærður á kredit- eða debetreikning þess sem hringir.
   • Internet - Netkaffihús eru fáanleg í mörgum stórum og jafnvel sumum smábæjum. Mörg stór hótel, almenningsbókasöfn og aðrar starfsstöðvar hafa einnig nettengingu.

Ábendingar

• Í kjölfar seinni heimsstyrjaldarinnar breytti vöxtur framleiðslu-, námu- og þjónustugreina í Kanada Kanada úr landbúnaðarlandi í iðnaðar- og þéttbýlisland knúið áfram af tækni og nýsköpun. Þrír af hverjum fjórum Kanadamönnum eru starfandi í þjónustugeiranum. Náttengisútfellingar á austurströndinni sem og í vestri gera Kanada sjálfbjarga orku. Þar að auki er þetta land ríkt af náttúruauðlindum. Hún hefur góðar horfur. Raunvextir hafa verið tæp 3% síðan 1993 og atvinnuleysi minnkar þó þessar tölur hafi versnað lítillega vegna heimskreppunnar. Burtséð frá heimskreppunni eru einu vandamálin sem eftir eru sundrung í landinu, sem leiðir til áframhaldandi stjórnarskrárskilnaðar á milli enskumælandi og frönskumælandi svæða, auk útflutnings starfsmanna til Bandaríkjanna.
• Gjaldmiðillinn í Kanada er kanadískur dollar. Núverandi gengi er 1,90 CAD til 1 GBP. Bankar eru opnir frá 10:00 til 16:00, mánudaga til föstudaga. Hægt er að nota debetkort í Bretlandi í hraðbanka sem finnast á mörgum opinberum stöðum, þar á meðal kvikmyndahúsum og matvöruverslunum, svo ekki sé minnst á banka.
• Kreditkort og ferðatékka eru einnig mikið notuð hér. Það eru engar takmarkanir á gjaldeyri við inn- eða útflutning á innlendum og erlendum gjaldeyri. Hins vegar, ef þú ert að leita að því að flytja peninga til útlanda, hvort sem um er að ræða eingreiðslu eða til að mæta reglulegum fjárhagslegum skuldbindingum, ættir þú að hafa samband við fjármálaráðgjafa eða sérfræðing í gjaldeyrisáhættu sem getur ráðlagt þér hvernig á að draga úr hættu á gjaldeyrissveiflum eins og blettum eða framvirk viðskipti.
• Margir nýir innflytjendur hafa ekki kanadíska lánasögu sem þarf til að fjármagna heimili banka.Fyrir þetta fólk getur leigusamningur með kaupmöguleika verið mikilvægt skref í átt að því að fá lán, sem gerir þeim kleift að kaupa heimili miklu fyrr. EasyHomeBuy Canada hefur yfirgripsmikinn gagnagrunn yfir heimili, svo og upplýsingar um ferlið og söluaðila sem bjóða upp á þennan möguleika. Þú ættir að fara vandlega yfir þessi leigu-til-nauðungarviðskipti þar sem margir eiga ekki rétt á framtíðarláni og verða fyrir óþægilegri reynslu.

Viðvaranir

• Þessi grein er eingöngu til upplýsinga. Þegar þú stundar hvers konar eignarviðskipti ættirðu alltaf að leita til fagmanns.
• Áður en þessu ferli er lokið verður þú að fá styrktaraðila samþykkta af stjórnvöldum í Kanada, þar sem húsasölum er óheimilt að útvega útlendingi heimili án þess að sönnun um kostun sé samþykkt af ríkisstjórn Kanada
• Þú þarft að spara þér þar sem að kaupa eign getur orðið ansi dýrt.
• Að kaupa heimili eða eign erlendis er mikilvæg ákvörðun sem ekki má taka létt með. Áður en ákvörðun er tekin er mjög mikilvægt að ganga úr skugga um að þú rannsakir alla þætti vel og þekkir allar mikilvægar staðreyndir. Einstakar aðstæður eru mjög ólíkar hvor annarri, svo það er mikilvægt að fá faglega ráðgjöf sem er sértæk fyrir aðstæður þínar, sérstaklega á sviðum eins og að kaupa eign, hugsanlega leiguskýrslu, skattlagningu og húsnæðislán.